コンセプトCONCEPT

プリマコンセプト

入居者のニーズ+αの物件価値と収益性

「選ばれ続けて成功するアパート経営」を実現するプリマは、机上の事業計画だけに依存せず、デザイン・素材・工法・機能の細部に至るまで徹底的に検証した画期的なアパート建築のモデルです。

基本コンセプト

資産価値の高い集合住宅

資産価値の高い集合住宅

建物が街の景観に貢献し、入居者が快適に安全に、そして喜びを持って暮らせる、時代を経ても色褪せることなく、街の財産となる真に資産価値の高い集合住宅をプリマは提案します。

持つ誇り

持つ誇り

プリマは賃貸物件として安定した収益をもたらすのみならず、街並みを彩る美しいデザインはオーナーにその建物を持つ誇りを感じさせます。

住む人の喜び

住む人の喜び

充実した最新の設備、オートロックを設けた高い安全性、レンガ・タイル・無垢材・ロートアイアン、その外装・内装に贅を尽くし、トータルコーディネートされたデザインはプリマに住む日に喜びと満足を与えます。

プリマの高い入居率と高い収益性

プリマの高い入居率と高い収益性

プリマの伝統的なデザインは年月を経ても魅力を失いません。量から質の時代に変わりつつある賃貸住宅市場において入居者が住むことに喜びと満足を感じるプリマは長期間にわたり高い入居率を維持します。また、プリマはその優れたデザインと機能により近隣相場より高い家賃設定で属性の良い入居者の募集を可能にします。

プリマアパート建築モデル収支計画の参考事例

プリマアパート建築モデル収支 1棟8戸

事例1)神奈川県横浜市
事業年数30年/法定償却年数:建物22年 設備15年

自己所有地にアパートを建築した場合

想定敷地面積:200㎡(60.5坪)
建ぺい率:60%
建物面積:198m2(59.9坪)
建物概要: 2階建て<2×4ロフト付個室×8戸>
木造枠組壁工法 45分準耐火構造
賃料設定:1階部分(4戸)75,000円/月 2階部分(4戸)78,000円/月

※管理費:各戸 3000円/月
※本収支賃料は神奈川県横浜市での事業例としてご紹介しております。

■建築予算

本体工事費用 47,520,000円(8%消費税込)
設計申請費 2,376,000円(8%消費税込)
別途工事(概算) 6,104,000円(8%消費税込)
税金、諸経費(概算) 4,000,000円
合計 58,000,000円(8%消費税込)

※解体、地盤、外構工事費は別途となります。
※東京都内の本体工事費は戸当たり50万円(税別)価格が高くなります。

■資金調達計画

自己資金 0円
銀行借入 58,000,000円
※借入期間 30年(金利 1.2%)

■上記条件に基づく収支計画

建物(本体工事) 表面利回り 14.13%
収益総額(30年) 101,700,000円

家賃収入/月
636,000円
借入金返済/月
192,000円
収支差額/月
444,000円

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